La Finanziaria  2010  ha  riproposto  la  possibilità  di  effettuare  la  rideterminazione  del costo di acquisto di  terreni  edificabili  e  agricoli  posseduti  a  titolo  di  proprietà,  usufrutto,  superficie  ed enfiteusi e  delle  partecipazioni  non  quotate  in  mercati  regolamentati,  possedute  a  titolo  di  proprietà  e usufrutto alla data dell'1.1.2010, non in regime di impresa, da parte di persone fisiche, società semplici e associazioni professionali, nonché di enti non commerciali.
Il termine ultimo per usufruire della rivalutazione è fissato al 31.10.2010. Considerato che il 31.10 è
domenica  e  l’1.11  è  festivo  il  termine  è  prorogato  al  2.11.2010. 
Entro  tale  data  è  necessario provvedere:
⇒  alla  redazione  ed  all’asseverazione,  da  parte  di  un  professionista  abilitato,  della  perizia giurata di stima che deve individuare il valore del terreno / partecipazione all’1.1.2010,
⇒  al  versamento  dell’imposta  sostitutiva  calcolata  applicando  al  valore  del  terreno  o  della partecipazione risultante dalla perizia di stima, le seguenti aliquote:
•  2% per le partecipazioni non qualificate;
•  4% per le partecipazioni qualificate e per i terreni.

A  seguito  della  rideterminazione  del  costo  d’acquisto  del  terreno  /  partecipazione,  in  sede  di
successiva  cessione  della  stessa  è  possibile  far  emergere  una  minore  plusvalenza.  Infatti,  il
valore rideterminato risultante dalla perizia assume rilevanza quale “costo fiscale riconosciuto” in sede di determinazione della plusvalenza ex art. 67, lett. a) e b), TUIR per i terreni e lett. c) e c-bis), per le partecipazioni.